Согласование с органами опеки

В России довольно часто возникают ситуации, когда недвижимость принадлежит несовершеннолетним. Прежде всего, наличие в собственности у несовершеннолетнего квартиры связано со временем массовой приватизации, когда недвижимость приватизировалась на всех членов семьи в равных долях.

Согласование продажи квартиры, находящейся в собственности у несовершеннолетнего, с органами опеки

Сделки с квартирами, находящимися в собственности у несовершеннолетнего, проводить сложнее, чем обычную купле-продажу квартиры. Для продажи такой недвижимости потребуется согласование с органами опеки в Домодедово. Без разрешения продать квартиру невозможно. Если в квартире прописаны несовершеннолетние и их родители лишены родительских прав, продать жилье без разрешения органов опеки также не представляется возможным.

Основной задачей органов опеки и попечительства является недопущение нарушения прав несовершеннолетних. Они никогда не одобрят только лишь продажу недвижимости. Для получения согласия органов опеки необходимо, чтобы ребенок получал взамен другое жилье. 
Для разрешения на проведение сделки нужно представить документы на продаваемую и покупаемую квартиры. Подавать соответствующие документы обязаны оба родителя, даже если они разведены. При подаче документов детям до 14 лет присутствовать не требуется, после 14 лет – присутствие является обязательным (поскольку они имеют право подписывать документы).

Зачастую органы опеки и попечительства требуют проведения одновременной сделки по продаже старого и покупке нового жилья. Исключение может быть сделано для семьи, планирующей переехать в другой регион. В этом случае, органы опеки и попечительства разрешают получить деньги на руки от продажи жилья, если родители согласны в течение нескольких месяцев (обычно трех) купить жилье по новому месту. Довольно легко получить разрешение при покупке жилья, улучшающего жилищные условия, например, продаже однокомнатной и покупке двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы не было сомнений относительно выгоды ребенка. При возникновении сомнений получение разрешения может затянуться. 
Люди с сомнительным социальным статусом получают отказ чаще остальных. Однако это вовсе не означает, что у добросовестных родителей все проходит гладко и безболезненно. Сложности возникают при приобретении помещения меньшей площади. Это говорит об ухудшении жилищных условий для несовершеннолетнего, и органы опеки отказывают в проведении сделки. Органы опеки также не одобряют продажу квартиру в городе и приобретении взамен жилья в области. При такой сделке учитывается не метраж квартиры, а деньги (жилье в области стоит гораздо дешевле, чем в городе).

Отказ на совершение сделки редко бывает окончательным. Специалистов органов опеки абсолютно не против продажи. Их, прежде всего, не устраивает квартира, покупаемая взамен. В этом и кроится основная причина отказа. Убедить органы опеки поможет грамотно составленное заявление, где необходимо расписать все преимущества несовершеннолетнего от продажи старой и покупке новой квартиры: экологичный район, лучшее техническое состояние приобретаемого жилого помещения и т.д. Главная задача – убедить органы опеки в улучшении жилищных условий.

Агентство «Квадратный Метр» поможет согласовать продажу с органами опеки

При возникновении сложностей в получении разрешения, оформлении в собственностьквартиры или земельного участка, позвоните в агентство «Квадратный Метр». Мы проанализируем причины, по которым вам отказали в осуществлении сделки, поможем устранить причины и добиться положительного решения.